bonos fiscales, compra y requisitos


beneficios de primera vivienda

Primeras exenciones fiscales para la vivienda

Comprar una casa implica el pago de diversos gastos: tasa de registro, tasa de registro de la propiedad, tasa de hipoteca y, para los sujetos del IVA, impuesto sobre el valor añadido. Pero para quienes compran una casa para utilizarla como residencia principal, se pueden esperar costos bajos. El beneficios de primera vivienda ellos proporcionan uno reducción de impuestos sustancial. Además, para quienes compran una casa contratando un préstamo hipotecario, existe la posibilidad de deducirse los gastos accesorios y el 19% del gasto con los intereses pagados del préstamo. Están vigentes desde 2014. nuevas tarifas para los impuestos sobre la compra de vivienda. Para la compra de la primera casa se debe:

    • ICuota de inscripcióncuyo valor es igual a 2% del valor catastral de la vivienda y en ningún caso podrá ser inferior a 1.000 euros;

 

    • Iimpuesto catastralpareces 50euros si se compra a personas físicas o jurídicas exentas de IVA y 200 € si la compra la realizan sujetos del IVA;

 

    • Iimpuesto hipotecariopareces 50euros para compras realizadas por personas físicas o jurídicas exentas de IVA y 200 € para compras realizadas por sujetos de IVA;

 

    • potencial pocospari al 4% del valor de la propiedad.

 

Tasa de registro aplicada a la venta de la segunda caja o de viviendas para las cuales no se pueden hacer uso de concesiones equivale a 9% del valor de la propiedad, mentirEl IVA es del 10%.. La subvención para la primera vivienda asegura un ahorro considerable: para una casa que tiene un valor catastral de 100.000 euros, la tasa de registro a pagar será en realidad de 2.000 euros si es la primera vivienda o de 9.000 euros si es la segunda vivienda. El hogar.

Beneficios de primera vivienda: quién puede obtenerlos

Para poder acogerse a las ventajas de la primera vivienda se deben cumplir unos requisitos específicos. En primer lugar, la casa que se compre debe utilizarse como residencia principal y no clasificarse como casa lujosa.

Una casa en la que usted es residente se considera una casa de vivienda.: por este motivo, quien quiera obtener la primera prestación de vivienda deberá ser residente de la casa que compre o deberá comprometerse a trasladar su residencia al municipio donde se encuentre la vivienda dentro de los 18 meses siguientes a la fecha de la escritura. esta norma no aplica empleados de las fuerzas armadas y de la policía militar que, por tanto, no están obligados a tener su domicilio en el municipio donde se encuentre la vivienda adquirida como primera vivienda. También es necesario no haber utilizado concesiones en el pasado para la compra de la primera vivienda y no ser titulares de otros derechos reales (incluso conjuntamente con el cónyuge) sobre inmuebles situados en el mismo municipio donde se adquiere la primera vivienda. Con la entrada en vigor de la Ley de Estabilidad de 2016, los beneficios fiscales por la primera vivienda se ampliaron a quienes poseen una vivienda y compran una segunda, comprometiéndose a vender la primera en el plazo de un año desde la firma de la escritura notarial de compra. La elección de beneficiarse de los descuentos para la primera vivienda deberá indicarse endocumento firmado ante notarioque certifica que quien compra una casa cumple con todos los requisitos establecidos por la legislación italiana y, por tanto, puede beneficiarse de las tarifas reducidas.

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Deducciones fiscales por el primer préstamo hipotecario

La reducción fiscal aplicada a los tipos registrales, catastrales e hipotecarios no es el único ahorro fiscal que les espera a los compradores de vivienda por primera vez. Cualquiera que decida comprar su vivienda solicitando una hipoteca puede deducirse de sus impuestos parte de los intereses pagados por el préstamo. La deducción corresponde al 19% del gasto por intereses., considerado hasta un importe máximo de 4.000 euros anuales. Por tanto, la deducción máxima para cada año es igual a 760 euros. No sólo eso: en la primera declaración de la renta presentada tras cerrar la hipoteca, podrás también deducir impuestos accesorios incurridos para obtener el préstamo (por ejemplo, gastos de tasación, gastos notariales y gastos relacionados con el registro o cancelación de la hipoteca sobre el inmueble).

Prestaciones de primera vivienda: se pueden volver a reclamar si la vivienda queda inutilizable

¿Qué pasa si la casa comprada con las subvenciones queda inutilizable? La agencia tributaria respondió con resolución 107/Eaclarando que Es posible comprar una nueva propiedad beneficiándose de descuentos., si el edificio adquirido anteriormente ya no es objetivamente adecuado para vivir. Quienes tengan una casa inhabitable debido al terremoto pueden, por tanto, comprar un apartamento nuevo con los beneficios previstos para una primera vivienda. Esto se debe a que, según la Agencia Tributaria, tras el terremoto:

hubo un impedimento objetivo, imprevisto y tal que no pueda evitarse, lo que imposibilitó al contribuyente continuar utilizando el inmueble adquirido con fines residenciales.

Si posteriormente se recogiera el pedido inservible, no afectaría a la compra. Además, la resolución explica que en el momento de la compra se cumplían las condiciones para solicitar subvenciones para la primera vivienda y cualquier modificación posterior no tendría efectos retroactivos. Quienes han sufrido daños menos graves, por el contrario, pueden Repara o haz tu casa a prueba de terremotos. beneficiándose de los incentivos fiscales reconocidos por los llamados bono sísmico.

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